Zoom sur ... le rachat de crédits avec un prêt hypothécaire

D'abord, le ratio hypothécaire doit être correct. Cela signifie que la valeur estimée de votre bien immobilier doit être inférieur (en général de 30%), au montant total du crédit que vous sollicitez. Ensuite, votre endettement (ratio entre les mensualités de prêt et vos salaires) et votre reste à vivre (différence entre vos revenus, vos mensualités de prêt et vos charges comme les impôts) doivent êtres cohérents. Enfin, d'autres critères entrent en compte (tenue de vos comptes, type d'emploi...).

Avec un prêt hypothécaire, il est possible (en principe) de tout financer, sous réserve que la banque ou l'organisme de crédit connaisse le but de votre prêt (donation, travaux, achat à l'étranger, rachat de crédits...). L'octroi d'une trésorerie sans justification de l'utilisation des fonds est cependant possible, mais pour un (petit) montant de prêt seulement.

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