Crédit hypothécaire et investissement locatif

Financer l'achat d'un investissement locatif avec un crédit hypothécaire, pour lequel l'hypothèque est prise sur un autre bien, est possible.

Avec une hypothèque, et sous réserve que vous puissiez en assumer les mensualités (cf. notre rubrique Taux d'endettement), la banque acceptera de vous octroyer un crédit hypothécaire.

Ainsi, sans vous démunir de votre bien, vous pourrez réaliser investissement locatif, mais aussi financer des travaux, à l'aide du crédit hypothécaire. Vous pourrez également en profiter pour dégager une enveloppe de trésorerie, pour faire face à de nouvelles dépenses, réquilibrer votre patrimoine, réaliser une donation...

Monsieur X est propriétaire d'une maison (résidence principale) d'une valeur de 850.000 €. Le solde résiduel de crédit immobilier est de 150.000 €, sur une durée de 10 ans.

Monsieur X souhaite financer un investissement locatif aux USA d'un montant de 300.000 €. Sa banque refuse de financer l'acquisition, compte tenu de la locatisation de l'investissement locatif. Monsieur X ne veut pas souscrire un crédit dans une banque aux USA.

ATIPA propose un crédit hypothécaire de 470.000 € sur 20 ans. L'hypothèque sera prise sur la résidence principale.

Ainsi :

• 150.000 € seront consacrés au remboursement du prêt en cours
• 300.000 € serviront à financer l'investissement locatif
• les 20.000 € restants couvriront les différents frais engandrés, et notamment les frais d'acquisition de l'investissement locatif

Compte tenu de la différence de durée entre le prêt actuel (reste 10 ans) et le prêt hypothécaire (20 ans), et en prenant en compte le futur loyer à percevoir sur l'investissement locatif, l'effort financier mensuel sera nul.