Spécialiste du prêt hypothécaire,

Le terme crédit hypothécaire est ambigü pour bon nombre d'entre nous. Et pour cause, il a de nombreuses significations. Par exemple, un notaire emploie ce terme pour définir le financement d'un bien immobilier garanti par une hypothèque. Mais ici, nous l'entendons dans un sens différent.

Un crédit hypothécaire est un prêt qui vous permet (en principe) de financer tout objet en prenant une garantie (hypothèque ou caution bancaire) sur un bien immobilier. La différence entre un prêt immobilier et un prêt hypothécaire est que dans le premier cas, le bien immobilier sur lequel porte la garantie et l'objet du financement sont identiques, alors que dans le second cas, l'objet du financement peut être différent : rachat de crédits et dettes de toutes natures, financement d'une donation, d'investissements financiers, de trésorerie (dans un emoindre mesure)... Un même prêt hypothécaire peut contribuer à financer plusieurs objets.

Attention, il ne faut pas perdre de vue qu'au delà de la qualité du bien immobilier mis en garantie, la banque hypothécaire ou l'organisme de crédit s'assurera que vous pouvez rembourser les mensualités de ce prêt chaque mois. Votre qualité d'emprunteur ainsi que les indicateurs de viabilité de votre dossier (endettement, reste à vivre...) seront notamment pris en compte.

Le plus souvent, le prêt hypothécaire est utilisé pour rembourser des crédits. Quel qu'en soit le but (rachat de crédits et/ou autres), un certain nombre d'indicateurs et ratios doivent être respectés.

D'abord, le ratio hypothécaire doit être correct. Cela signifie que la valeur estimée de votre bien immobilier doit être inférieur (en général de 30%), au montant total du crédit que vous sollicitez. Ensuite, votre endettement (ratio entre les mensualités de prêt et vos salaires) et votre reste à vivre (différence entre vos revenus, vos mensualités de prêt et vos charges comme les impôts) doivent êtres cohérents. Enfin, d'autres critères entrent en compte (tenue de vos comptes, type d'emploi...).

Avec un prêt hypothécaire, il est possible (en principe) de tout financer. n'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails...