Spécialiste du prêt hypothécaire,

Derrière le terme prêt hypothécaire se cachent plusieurs types de financements. Par exemple, un notaire l'emploie pour définir le prêt d'un bien immobilier garanti par une hypothèque. Mais ici, nous l'entendons dans un sens différent.

Un prêt hypothécaire est un crédit qui vous permet de financer tout objet en prenant une garantie (hypothèque ou caution bancaire) sur un ou plusieurs biens immobiliers.

A la différence d'un prêt immobilier, le bien immobilier sur lequel porte la garantie et l'objet du financement sont distincts, voire multiples : trésorerie, donation, bien immobilier à l'étranger, une soulte, rachat de crédits...

Le cas du prêt hypothécaire de trésorerie est particulier et n'est pratiqué que par certains établissements bancaires.

Attention, il ne faut pas perdre de vue qu'au delà de la qualité du bien immobilier mis en garantie, la banque hypothécaire ou l'organisme de crédit s'assurera que vous pouvez rembourser les mensualités de ce prêt chaque mois, sauf dans quelques cas très spécifiques. La notion d'endettement, de stabilité de l'emploi, et les autres critères habituellement passés au crible par las banques sont ici aussi vérifiés.

Le plus souvent, un prêt de trésorerie d'un montant significatif ne peut être accordé par une banque ou un organisme de crédit qu'une prise d'une garantie (le plus souvent une hypothèque) soit nécessaire. Dans certains cas, un prêt sans garantie est possible.

La durée est variable, sans pouvoir excéder 12 ans. Le montant emprunté est bien-sûr soumis aux normes de recevabilité classiques (endettement, reste à vivre...) et un plafond est donné en fonction de votre résidence principale (propriétaire avec ou sans prêt en cours, locataire, hébergé...). Ces plafonds varient entre 100.000 € et 150.000 €.

Dans la plupart des cas cependant, la banque ou l'organisme de crédits demandera une hypothèque ou une caution bancaire. Rendez-vous dans notre rubrique dédiée au prêt hypothécaire de trésorerie pour plus de détails.