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Marge hypothécaire
Qu'est-ce que la marge hypothécaire ? Comment et pourquoi la calculer ?
Marge hypothécaire : définition
La marge hypothécaire correspond à la somme maximum d'argent que la banque ou l'organisme de crédit consentira à vous prêter en prenant une garantie sur un bien immobilier. Elle prend en compte le montant estimé de votre bien, le solde des prêts restant à rembourser sur ce bien, et un ratio dit "ratio hypothécaire" compris entre 70% et 80% en général.
La banque ou l'organisme de crédit étudiera en parallèle votre capacité d'endettement, de reste à vivre... et pourra proposer finalement un montant de prêt hypothécaire moindre compte tenu de ces critères.
La banque ou l'organisme de crédit étudiera en parallèle votre capacité d'endettement, de reste à vivre... et pourra proposer finalement un montant de prêt hypothécaire moindre compte tenu de ces critères.
Comment calculer la marge hypothécaire ?
Chacune des banques et organismes de crédits a sa propre règle de calcul. Cependant, on peut retenir une formule quasi-générale :
Marge hypothécaire = (Montant estimé du bien x Ratio hypothécaire) - Solde des prêts en cours sur ce bien
Exemple :
Exemple :
- Maison estimée à 300.000 €
- Reste un prêt à taux zéro (solde=10.000 €), un prêt 1% patronal (solde=15.000 €) et un prêt "bancaire" (solde=75.000 €)
- Ratio hypothécaire=80%
- La marge hypothécaire est donc de 160.000 €
Pourquoi calculer la marge hypothécaire ?
Le calcul de la marge hypothécaire permettra de savoir sur quel bien faire porter l'hypothèque.
Ainsi, le bien retenu sera celui qui permettra une marge hypothécaire au moins égale au montant du prêt hypothécaire souhaité par le client.
Ainsi, le bien retenu sera celui qui permettra une marge hypothécaire au moins égale au montant du prêt hypothécaire souhaité par le client.
Voir aussi :
- Lissage de crédits
- Usufruit
- SCI
- Forum
- Déchéance du terme
- Démembrement
- Indivision
- Nue-propriété
- Pacte commissoire
- Ratio hypothécaire
- Reste à vivre
- Risques du prêt hypothécaire
- Saut de charges
- Société Civile Immobilière
- Taux hypothèque
- Diagnostic
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