LES COURTIERS EN PRET HYPOTHECAIRE

ATIPA, le spécialiste du prêt hypothécaire de trésorerie, du prêt à l'étranger, du prêt sans assurance, du rachat de soulte, et bien d'autres types de financements...

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Prêt de trésorerie

Plusieurs raisons amènent à rechercher un prêt de trésorerie. Des travaux, un don aux enfants, des loisirs, ... autant d'objets pour lesquels le prêt hypothécaire peut être une solution.

Plusieurs montages peuvent être envisagés. L'avance de trésorerie avant une vente, une trésorerie dégagée suite à un rachat de prêts, une trésorerie "haut de gamme" .... Nous étudierons donc ici ces différentes solutions, plus ou moins adaptées à votre profil.

Le prêt de trésorerie dans l'attente d'une vente

En préambule, il est indispensable de noter que la très grande majorité des banques vous proposeront un prêt de trésorerie liée à un bien immobilier, seulement dans la mesure où ledit bien immobilier est déjà en vente au moment où vous sollicitez ledit crédit hypothécaire. Cela sous entend que vous avez déjà signé des mandats de vente auprès de professionnels.

L'emprunteur contracte un prêt hypothécaire sur une durée courte, en général de 2 ans, prorogeable 1 an éventuellement.. Ce crédit est in fine, c'est à dire qu'il sera remboursé en une fois. Le remboursement interviendra après la vente du bien, et au plus tard au terme du prêt.

Selon les banques et la durée du prêt, vous aurez la possibilité de ne pas payer les intérêts au mois le mois. Dans ce cas, les intérêts seront capitalisés. Ainsi, lorsque le remboursement interviendra, vous devrez régler à la banque le capital emprunté augmenté des intérêts générés.

L'assurance décès est en général facultative sur ce type de prêt. Mais rien ne vous empêche de souscrire une assurance décès en dehors du prêt hypothécaire.

Notons enfin que le ratio hypothécaire est compris entre 50% et 70% de la valeur du bien mis en hypothèque. Pour un crédit à Paris, cela peut-être revu à la hausse grâce à un marché immobilier dynamique.

La différence entre ce prêt de trésorerie et un prêt relais est qu'ici, les fonds vous sont versés avec un elibre utilisation, alors que pour un prêt relais, les fonds sont alloués au financement d'un nouveau bien immobilier.

Le prêt de trésorerie combiné à un rachat de prêt

Vous avez souscrit plusieurs crédits (immobilier et/ou consommation) et souhaitez les regrouper en un seul. La encore, le prêt hypothécaire peut-être une solution car vous ne paierez plus qu'une mensualité et votre budget sera optimisé.

Il est possible d'ajouter à cela une trésorerie pour vos différents projets. Cette trésorerie sera plus ou moins importante selon votre profil et le plus souvent, libre d'utilisation. Ici, votre dossier doit également entrer dans des normes de recevabilité (endettement, ratio hypothécaire, ...).

Par exemple : vous avez un prêt sur votre résidence principale, un prêt travaux, un prêt voiture et quelques revolving pour un total de 100.000 € et près de 2.000 €/mois. Votre bien est estimé 250.000 €.
Il est possible de regrouper l'ensemble de ces prêts, d'y ajouter une trésorerie de 20.000 € pour une piscine par exemple. Sur 15 ans, la mensualité serait de l'ordre de 950 €.

Il s'agit d'un exemple parmi tant d'autres. N'hésitez pas à parler de votre projet à l'un de nos conseillés qui saura vous orienter vers la meilleure solution.

Le prêt de trésorerie dit "haut de gamme"

Certains de nos partenaires proposent un prêt de trésorerie dit "non affecté", c'est-à-dire qu'il ne vous sera demandé aucun justificatif concernant l'objet de votre prêt.

Afin de pouvoir accéder à cette solution, les banques demandent un certain nombre de garanties notamment en terme de revenus.

En effet, il faut pouvoir justifier de 80.000 € minimum de revenus annuels (salaires, loyers, retraites, ...) et d'un patrimoine net de 500.000 € minimum.
Habituellement, la trésorerie dégagée est de 50% de la valeur du bien pris en garantie au maximum. Maintenant, cela peut évoluer dans le cas d'un crédit à Paris par exemple où le marché immobilier est très spécifique.

Ici, différents montages peuvent être proposés. Prêt amortissable, prêt in Fine, assurance ou non, plusieurs solutions de prêt de trésorerie peuvent être mises en place. N'hésitez pas à nous en parler !

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